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Aug 29, 2023

O trabalho remoto veio para ficar, as cidades correm para transformar escritórios em apartamentos

As cidades aceitaram que você provavelmente não vai trabalhar em um escritório, então agora esperam que você more em um. Mas que tipo de vida será essa? A resposta é: depende da sua cidade. Como

As cidades aceitaram que você provavelmente não vai trabalhar em um escritório, então agora esperam que você more em um.

Mas que tipo de vida será essa?

A resposta é: depende da sua cidade. À medida que os promotores e os políticos abraçam a realidade de menos pessoas a ocuparem escritórios, começaram a promover iniciativas que facilitarão o caminho para que os edifícios comerciais se tornem residenciais. Para Nova Iorque, isto pode significar mais apartamentos luxuosos e ricos em comodidades para renovar os seus edifícios antigos e satisfazer a crescente procura de habitação, enquanto São Francisco poderá ver uma vida mais acessível num centro da cidade que as empresas e os residentes ricos abandonaram.

À medida que os grandes metropolitanos enfrentam três desafios sobrepostos – a escassez de habitação, os escritórios vazios e a crise climática – especialistas e políticos concordam que é altura de uma grande renovação.

"Nos últimos menos de um ano, provavelmente nos últimos nove meses, todo mundo disse: 'OK, agora precisamos levar isso a sério'", Steven Paynter, especialista em conversões de escritórios para residências no escritório de arquitetura Gensler , disse ao Insider. “Todos entendem que atingimos uma espécie de platô, ou o novo normal, em termos de como está a quantidade de ocupação no centro da cidade.”

Isso significa que é hora dos centros da cidade passarem para a próxima fase. As conversões de escritórios fazem sentido para as cidades, para ajudar a evitar possíveis ciclos de destruição, que ocorrem quando o trabalho remoto leva à quebra de arrendamentos de escritórios, causando um ciclo interminável de redução das receitas de impostos sobre a propriedade, menos comodidades e mais pessoas fugindo das áreas centrais.

Os pesquisadores dizem que trazer mais residentes para os distritos comerciais centrais para patrocinar o comércio local, lotar os parques e ruas e usar o transporte público é fundamental para revitalizá-los. E isso requer comodidades de qualidade, como academias, espaços de trabalho, piscinas, pistas de boliche, salões de beleza e talvez até spas para cães.

O arquiteto John Cetra, de Manhattan, que trabalha em conversões de escritórios desde a década de 1980, chama isso de "guerra das comodidades". Sua empresa, CetraRuddy, anunciou recentemente que está liderando a conversão de um prédio de escritórios de 30 andares, que antigamente abrigava o Goldman Sachs, no distrito financeiro de Manhattan. O edifício, na 55 Broad Street, incluirá 571 apartamentos e contará com comodidades como piscina na cobertura e espaços de coworking.

“Isso quase transforma o prédio em um clube, e o clube oferece todas essas comodidades, e parte da associação ao clube inclui um apartamento”, disse Cetra. "Todo o aspecto social disso, eu acho, se tornou um grande problema."

O prefeito de Nova York, Eric Adams, que certa vez zombou do trabalho remoto ao dizer: “Você não pode ficar em casa de pijama o dia todo”, está abraçando de todo o coração um plano para transformar prédios de escritórios vazios em novas moradias. A cidade possui um excedente dos chamados edifícios comerciais “Classe C” – que são os mais antigos, menos desejáveis ​​e apresentam as maiores taxas de vacância.

Para determinar se esses e outros tipos de edifícios são adequados para conversão, Paynter desenvolveu um algoritmo que analisa o tamanho do edifício, o layout, a localização e o grau de atualização de sua fachada. Dos 950 edifícios que ele e a sua equipa pesquisaram, cerca de 30% são adequados para conversão. Ele também assessorou a Casa Branca sobre o assunto. No final do mês passado, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA anunciou que iria conceder uma subvenção para investigar os obstáculos à conversão de escritórios e como superá-los.

Geralmente, os especialistas dizem que os governos precisam de afrouxar as restrições de zoneamento e de direitos para permitir este tipo de desenvolvimento. E o resto se resume ao financiamento, incluindo potencialmente dar aos promotores incentivos fiscais e outras incentivos para construir.

Paynter, que mora em Toronto, disse que Calgary, Alberta, é o “padrão ouro” para criar um ambiente para conversões.

“Eles tornaram tudo muito simples”, disse ele. “Eles eliminaram as questões regulatórias e de zoneamento, então, se você não aumentar o prédio, poderá convertê-lo, sem problemas. Eles implementaram um programa de incentivos muito claro – US$ 75 por pé quadrado até o limite máximo. de US$ 15 milhões - muito fácil e eles agiram muito rapidamente."