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Aug 09, 2023

Micro casas propostas para o 7º Distrito

O desenvolvedor David Wallach diz que será um “bairro de bolso”. 13 micro casas, 13 x 32 pés cada. Dois quartos. Um banheiro. Uma garagem para 10 carros. Espaço verde. E, Wallach disse a um 7º Distrito

O desenvolvedor David Wallach diz que será um “bairro de bolso”.

13 micro casas, 13 x 32 pés cada. Dois quartos. Um banheiro. Uma garagem para 10 carros. Espaço verde. E, Wallach disse em uma reunião de residentes do 7º Distrito na noite de terça-feira, seu local proposto é “o local perfeito para isso”.

A Blue Paint Development de Wallach quer construir o que a cidade chama oficialmente de “casas eficientes” no quarteirão de 1900 da Grant Street, atualmente ocupado por uma casa que seria demolida e um terreno baldio.

A cidade ainda precisa aprovar uma mudança de zoneamento, aprovar o projeto e analisar possíveis problemas, como o escoamento de água, antes que o projeto possa ser construído. Ainda não há cronograma para nenhuma votação.

O empreendimento de US$ 3 milhões teria dez casas isoladas no nível da rua e mais três unidades isoladas no topo do estacionamento na parte traseira do projeto.

Não há caves, mas há espaço de armazenamento.

Custando cerca de US$ 300 mil cada, as unidades “orientadas para o mercado” devem “vencer muito rapidamente”, disse Wallach.

“Há pessoas que querem morar em Evanston, mas não têm dinheiro para isso”, acrescentou.

Com espaço entre as pequenas unidades e caminhos pavimentados, “o objetivo”, disse Wallach, “é torná-lo fácil de percorrer e não apenas atolar as coisas”.

A propriedade tem cerca de 30 metros de largura e uma profundidade incomum para Evanston, a cerca de 90 metros. O local é ladeado por residências urbanas em cada lado, mas localizado em um bairro predominantemente unifamiliar.

Houve algumas perguntas da vizinhança sobre trânsito e escoamento de água.

GionMatthias Schelbert mora a duas portas do empreendimento proposto.

“Estou muito cético”, disse ele, discordando do desenvolvedor de que as casas não seriam amontoadas em um pequeno lote.

Schelbert disse que algumas casas unifamiliares fariam mais sentido no local.

“Para mim”, disse ele, “isso é apenas uma forma de ganhar dinheiro”.

Não é assim, disse Wallach, que disse não estar pedindo nenhum subsídio municipal e espera que as microcasas não apenas vendam, mas aumentem a base tributária da cidade.

Ele ressaltou ainda que essas unidades são montadas no local, e não simplesmente construídas em fábrica e transportadas inteiras.

Algumas unidades como essa, disse Wallach, são terríveis, “e francamente, eu não deixaria meu cachorro morar em algumas das moradias que estão sendo construídas”.

Há um pequeno número de “bairros de bolso” nos EUA, incluindo Chicago.

No entanto, disse Wallach, historicamente, as leis de zoneamento foram elaboradas para manter algumas pessoas fora, determinando um tamanho mínimo de lote, o que levou a preços de habitação que muitos não podiam pagar.

Wallach disse que há uma “tremenda necessidade” de projetos de micro casas, mas “há comunidades que não têm coragem de fazê-lo”.

Ele espera que Evanston diga sim.

Jeff Hirsh juntou-se à equipe de reportagem do Evanston Now em 2020, após uma carreira premiada de 40 anos como jornalista de radiodifusão em Cincinnati, Ohio. Mais de Jeff Hirsh