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Sep 06, 2023

Lox Council obtém atualização do progresso do Groves Town Center

A Câmara Municipal de Loxahatchee Groves liberou os desenvolvedores do Groves Town Center de um acordo restritivo de quase 20 anos na terça-feira, 15 de agosto, concordando com a equipe da cidade e o desenvolvedor que o

A Câmara Municipal de Loxahatchee Groves liberou os desenvolvedores do Groves Town Center de um acordo restritivo de quase 20 anos na terça-feira, 15 de agosto, concordando com a equipe da cidade e o desenvolvedor que a servidão de conservação existente de 23 acres do projeto satisfaz o acordo anterior com Palm Condado de Praia.

Também naquela noite, o conselho realizou um workshop informal com Diane Jenkins da Jenkins Realty, representando Groves Town Center, durante a qual Jenkins atualizou o conselho sobre várias empresas com as quais está em negociações em relação ao local de quase 90 acres, incluindo uma marca de primeira linha hotel, um veterinário de pequenos animais e uma empresa da Flórida que busca desenvolver quadras cobertas de pickleball.

Durante a reunião ordinária, o conselho aprovou a extinção do convênio restritivo de 2005, anterior à incorporação do município. O convênio foi transferido para a cidade no momento da incorporação.

A cidade manteve um acordo restritivo sobre 3,1 acres dentro da propriedade Groves Town Center para vegetação nativa de qualidade. Foi originalmente concedido por Sundar Heeraman, proprietário anterior da propriedade, ao condado de Palm Beach em 2005. Naquela época, Heeraman estava usando a terra para fins agrícolas e prometeu que, caso esse uso terminasse, reservaria os 3,1 acres ou fazer um pagamento em dinheiro ao fundo de doação de áreas naturais do condado.

Desde então, o terreno foi adquirido pela Solar Sportsystems, incorporadora do Groves Town Center, e fundido com o terreno circundante. Em 2020, os atuais proprietários de terras registraram um pacto restritivo e uma servidão de conservação cobrindo aproximadamente 23 acres, incluindo uma grande parte da antiga propriedade Heeraman.

“Os proprietários de Groves Town Center solicitaram que a cidade reconhecesse que a exigência de reservar 3,1 acres de habitat nativo foi satisfeita com a concessão da servidão de conservação de acesso limitado em 2020”, explicou a promotora municipal Elizabeth Lenihan.

No mês passado, o conselho foi solicitado a retirar o pacto restritivo anterior, mas o representante naquela reunião não tinha mapas que mostrassem a localização e outros detalhes do contexto. Na reunião de 15 de agosto, Jenkins tinha mapas mais específicos disponíveis.

“Sabíamos que isso estava lá”, disse Jenkins. “Isso foi discutido com a ERM [Gestão de Recursos Ambientais do Condado de Palm Beach] e ficou entendido que isso faria parte da nossa servidão de conservação. Todos nós pensamos que isso não era um problema porque já foi resolvido anos atrás.”

No entanto, surgiu quando um potencial comprador solicitou que o título da propriedade fosse liberado do antigo acordo restritivo.

“Nunca houve dúvida de que preservaríamos 3,1 acres”, disse Jenkins. “Sabíamos que nesta propriedade haveria muito mais para preservar do que isso.”

Durante comentários públicos, a moradora Nina Corning trouxe mais detalhes que encontrou sobre o acordo original e sugeriu que os incorporadores acrescentassem mais 3,1 acres de vegetação nativa preservada.

No entanto, no final, o conselho concordou por unanimidade que a atual reserva de 23 acres satisfaz o antigo acordo.

Antes da reunião, o conselho realizou um workshop de “revisão do conceito do desenvolvedor” no local de Groves Town Center, localizado no canto nordeste da Southern Blvd. e Estrada B.

A última apresentação de Jenkins perante o conselho foi sobre a eliminação da instalação de vida para adultos (ALF) planejada para o local e sua substituição por um “hotel boutique” sem marca. Embora o conselho preferisse um hotel ao ALF, o termo “hotel boutique” era confuso.

“Devido ao feedback que recebi, voltamos ao mercado e encontramos um desenvolvedor diferente para um hotel”, disse Jenkins. “Agora temos alguém com um hotel de marca, um dos nomes mais importantes. Esses planos estão sendo finalizados agora.”

Embora os planos para o hotel provavelmente sejam apresentados em breve, haverá problemas no plano diretor e no zoneamento para resolver. Há também uma clínica veterinária de pequenos animais na parte oeste do Pod E, localizada ao norte da loja Aldi existente.